Las viviendas sociales, los conflictos de los vecinos y la mala intención de la política

Una vecina no se si por ignorancia  o por mala intención de la política me denuncio  en el juzgado de Monte Quemado por un supuesto delito a establecer. Ver (facimil) concurrí a la audiencia y el delito a establecer era haber cultivado una planta de fruta de mamon  cuyas raíces después de 23 años de haber crecido la planta recién hace menos de dos meses dice observo  en el lugar que las  raíces se desarrollaron.  

Se corre  riesgo  cuando se construyen viviendas  en un Causis Palium, (Lecho de un rio Milenario), que por naturaleza se vuelve a desbarrancar   y cuando se le suma  la mala intención de la política  también se aprende   es una problemática muy común y complejo. cuando el Estado Municipal, provincial i Nacional  adjudica  viviendas sociales en barrios populares, donde las casas  son uniformes de un mismo diseño con base en planos de loteo estrictos y espacio urbano reducido, como es el caso del Barrio Sor Angela de la Cruz de la ciudad de Monte Quemado.

Eso pasa en el tiempo sin embargo, ante el crecimiento familiar, los habitantes frecuentemente realizan modificaciones o ampliaciones autoconstruidas, como levantar habitaciones hacia el fondo,  agregar segundos pisos o avanzan  hacia los límites del terreno del vecino y es  ahí donde surgen los conflictos vecinales debido a los árboles preexistentes en los lotes colindantes cresen.

También es cierto que en los casos de la mala intención, del vecino lejos de devolver el odio, debiéramos  aprender que el rencor solo prolonga el daño y que la resiliencia es su mayor fortaleza. Responder con la misma moneda solo ata a la persona al conflicto original, mientras que procesar la experiencia permite un crecimiento profundo.

Estos conflictos ocurren  ante el crecimiento familiar, o en casos cuando se realizan las adjudicaciones  a familias pudientes  los que   realizan  a las viviendas modificaciones o ampliaciones autoconstruidas (como levantar habitaciones hacia el fondo entechar los pasillos  o avanzar con la construcción, hacia los límites del terreno vecino y es ahí donde surgen los conflictos vecinales debido a los árboles preexistentes en los lotes colindantes donde el diseño original  de la vivienda de barrio no complicaba ni a uno ni otro lindante.

Esta tensión suele manifestarse en tres ejes principales.  El conflicto estructural y ambiental son cuando las raíces se introducen en  las nuevas ampliaciones de los que modifican la estructura original de su vivienda no es justo   ampliar una vivienda de barrio hacia los márgenes del lote lindante.  modificando   si estructura natural.

  Cuando los cimientos de la tapia interceptan las raíces del árbol del vecino, con  el tiempo, estas raíces pueden dañar cañerías de agua o cloacas, pero es muy claro el responsable es el que ha realizado  las modificaciones de la estructura original de la vivienda y no el vecino que respecto la estructura original de  la vivienda que le fue adjudicada.

Cuando las modificaciones y ampliaciones verticales o hacia los fondos terminan quedando debajo de la copa del árbol vecino. Las hojas tapan las canaletas (provocando filtraciones de lluvia) y las ramas rozan los techos nuevos de chapa o mampostería, poniendo en riesgo la nueva o ampliación de la estructura original.

Con esto desde mi supina ignorancia, no soy abogado  sino periodista,  usando el sentido común busco  en el marco legal Argentino y me encuentro que la Ley  con respecto a las relaciones de vecindad están reguladas por el Código Civil y Comercial de la Nación (CCCN), el cual ofrece herramientas claras para resolver estos dilemas, El barrio pertenece al municipio y los derechos y  obligaciones de los propietarios a la Ley.

 El principio nacional de “Normal Tolerancia” (Art. 1973): La ley determina que los vecinos deben tolerar las molestias propias de la convivencia, pero solo si no exceden un límite razonable. Un árbol que rompe una pared o que amenaza con caerse supera por completo esa tolerancia. Árboles y plantas invasoras ramas que invade,  Si las ramas del vecino cruzan la medianera y dañan tu nueva construcción, no podes cortarlas vos mismo por tu cuenta. Tenés el derecho legal de exigirle al vecino que las pode  siempre.

En el caso  de las   Raíces que invaden  y  dañan tus cimientos, la ley es contundente,   te faculta para cortarlas por vos mismo en la línea de tu propiedad siempre y cuando no sea vos quien modifico la estructura original de la vivienda adjudicada, de lo contrario tu vecino tiene derecho a recurrir a la  justicia civil que es  la que debe sentenciar.

La  vías de solución en Barrios Populares llevar estos problemas a la justicia formal suele ser costoso y lento. Por lo tanto, en contextos de barrios populares se sugieren vías comunitarias y administrativas,  Mediación comunitaria o barrial El primer paso siempre debe ser el diálogo documentado. Explicarle al vecino que la ampliación (necesaria por el espacio) corre peligro por el árbol y buscar un acuerdo mutuo para una poda correctiva.

La mayoría de los municipios excepto Monte Quemado prohíbe la tala o poda severa sin autorización. Se puede denunciar ante la municipalidad local si el árbol del vecino representa un peligro edilicio o ambiental inminente, en caso de que el vecino modifico la estructura original amplia la cobertura hacia los límites originales de la vivienda es quien debería  resolver.

Lo que si está claro para  que la justicia ordene el desraizado de una planta en los conflictos de límites edilicios y arbolados previamente  envía a los peritos oficiales para determinar si en los límites  los programas de integración socio-urbana si se realizaron modificaciones a la estructura original de la vivienda adjudicada.

En mi caso a pesar de las sombras que oscurecen la intencionalidad de la denuncia  con fines políticos,  nunca negué autorizar el desraizado de la planta es más acordamos con mi vecina la fecha para realizar el trabajo con los  empleados del aserradero y nuca vinieron  y entonces  pregunto.  ¿ Será que volvimos a la cultura del hacha cuando el patrón usaba al comisario para quedarse hasta con las  hachas de los hacheros..?